教育现代化2035｜教育产业园的四种发展模式

摘要

2019年，对教育发展来说无疑将是影响深远的一年。我国相继发布《中国教育现代化2035》、《加快推进教育现代化实施方案(2018－2022年)》、《关于印发国家职业教育改革实施方案的通知》的重磅文件，确立了未来教育发展的总体策略。...

作者：东滩顾问 · 谢晓峰

2019年，对教育发展来说无疑将是影响深远的一年。我国相继发布《中国教育现代化2035》、《加快推进教育现代化实施方案(2018－2022年)》、《关于印发国家职业教育改革实施方案的通知》的重磅文件，确立了未来教育发展的总体策略。关于教育产业化，在革除过度教育、应试教育的弊端的同时还是未来发展的大趋势，地方政府和市场化企业都能从中找到发展的机会，如学前教育和高中教育普及、大力发展职业教育服务、国际教育机构进入中国、高等院校拓展分支基地、教育企业的集团化发展等等。基于东滩顾问近两年的咨询研究，结合教育产业化的发展和典型项目的分析，本文对教育产业园的发展模式做个初步探讨。

近年来，随着人民生活水平的不断提高，人们的消费由生存型消费向发展型消费逐渐转变，教育成为消费升级的重要内容，孩子教育观念在发生改变，中青年、老年群体正在成为教育的生力军。在社会飞速变化的今天，终身学习越来越成为一种共识，随着人们对知识、能力和素养的全方位关注，以及互联网、人工智能、虚拟现实等科技在教育领域的应用，传统的学习方式正在改变，学习的目的、方式、人群、场地、时间都在变得更加多元化。

在多元化教育需求的拉动下，教育的产业化需求不断扩大，创新的教育产业业态不断涌现，并孕育了大量高成长的教育企业，如美股上市公司学大教育、诺亚舟、弘成教育、双威教育、中国教育集团、正保远程教育、环球天下、新东方、好未来、安博教育、ATA、达内科技、海亮教育等；港股上市公司枫叶教育、成实外教育、睿见教育、宇华教育、民生教育、新高教集团、中教控股、新华教育、21世纪教育、天立教育等，还有大量正在上市路上的公司。

图：教育产业链

而高速发展的中国教育产业，正在成为新经济发展、未来城市更新和产业地产运营的重要内容。从各类民办学校、国际学校、职业培训基地，到近年来兴起的城市综合体的教育主题化改造，以及各种主题研学、研修和拓展营地，都在挖掘潜在的教育产业需求，努力通过人性化、智慧化、场景化的教育创新，赋予教育产品更高价值。万科、碧桂园、恒大、融创、保利、正荣等各大房企，也是纷纷杀入教育地产领域，抢食教育产业化的巨大蛋糕。

教育产业由于涉及产业领域广，创业业态多样，在市场上呈现多种教育主题的地产产品，包括自然幼儿园、K12学校、教育社区、主题教育营地、研学旅游目的地、教育小镇、教育综合体、教育产业园、科教综合体、高教城等多种类型的产品种类。笔者从未来教育的发展趋势和市场的可操作性视角出发，重点探讨教育综合体、教育产业园、教育科技产业园、主题教育营地四大发展模式。

（一）教育综合体

随着消费升级和电子商务的迅猛发展，传统商业综合体发展呈现主题化、专业化的发展趋势。尤其在共享经济和数字经济发展的大趋势下，随着中国家庭对儿童教育观念的逐渐升级以及教育消费支出的不断提升，使得以儿童教育、亲子互动为主题的智慧共享教育综合体逐渐成为商业地产项目转型发展的一大趋势，例如宁波万科芝士公园、上海中环近铁广场、上海长丰大悦城等商业项目都是面向都市青少年及儿童，提供素养教育和辅助教育服务。

智慧共享教育综合体作为一个服务于全年龄段的教育综合体，重点包括面向青少年教育的素养教育服务、智慧教育服务、共享教育服务，以及面向智慧教育数字化创业服务的教育创业服务，此外还包括服务于家长的商业零售、餐饮、文娱等功能，以及服务于教师创业和培训机构的会议功能和办公功能。

图：智慧共享教育综合体

案例链接：宁波万科芝士公园

宁波万科芝士公园（C-Park）位于宁波“三江六岸百里文化长廊”的核心区位，周边商业商务区较为成熟，与商圈的距离适当，面朝宁波成熟商圈天一广场，地处城市级公共交通和道路交通枢纽。同时，芝士公园文化氛围浓郁且客源充足，3公里内汇集宁波30%的重点学校；31个社区，25000户家庭。

芝士公园由万科集团在原宁波日报报业集团大厦的基础上进行旧楼改造，总占地面积约4.5万㎡，建筑面积约4.73万㎡。芝士公园以教育为核心，建设形成教育培训、教育产业孵化+配套教育办公、国际公寓、以及教育配套商业+特色商业等业态联动。

（二）教育产业园

随着教育产业化的快速发展，很多教育企业开始教育产业链的布局并推进教育产业链的集聚发展，一些地方政府也将教育产业化作为城市发展的重要组成部分，由此催生了教育产业园的出现和发展。教育产业园能够更好的实现教育产业与相关产业的联动发展和布局，可以更好地迎合教育企业的集团化发展、国际教育产业进入中国、高等院校拓展分支基地以及职业教育的快速发展。

教育产业园根据教育功能的不同可以分为以下四种类型：一是以K12教育为主的教育产业园，涵盖幼儿园、小学、初中、高中及职业教育，高质量的基础教育是刚需，在各个级别的城市都有着广泛的市场，正在规划和建设的项目也有很多，如鲁阳教育产业园、上海复兴教育园区。二是以职业教育为主的教育产业园，将多个职业教育和培训机构整合起来，包括职业技能、素质培训、实用技术培训、企业培训教育、新兴产业培训、远程网络教育等，通过资源共享提升效率、塑造品牌，如常州高等职业教育园区等。三是以高等教育为主的教育产业园，引入高校分支机构、国外大学入驻举办高水平本科和研究生学历教育，开展高层次国际学术交流和科研合作，打造高等教育集聚地和产学研深度融合示范区，如紫竹国际教育园区。四是综合性的教育产业园，如博大华中教育产业园区规划幼儿园、小学、初中、高中、职业教育及大学教育(包括老年大学)7个阶段的教育。

教育产业园围绕目标客群的教育需求，以产业园区的模式，通过引进多家教育机构形成教育服务产业集群，同时通过建立公共图书馆、体育馆、餐饮中心、互联网服务平台等，实现教育服务资源的集约共享。教育产业园一般采取教育培训＋互联网＋产业园的发展模式，在功能载体上主要由教育机构集聚区、公共资源共享区、互联网教育平台构成。

案例链接：上海紫竹国际教育园区

紫竹国际教育园区由闵行区人民政府与上海紫竹高新技术产业开发区共同出资建设，规划建设用地约500亩，规划总建筑面积40多万平方米，建设五个围合式学院区，以及培训中心、文体中心、学生公寓、教师公寓等相关教学生活配套设施。已引进美国南加州大学、法国里昂商学院、以色列海法大学、上海交通大学、华东师范大学、北京电影学院等六所中外一流大学，共建创办四所中外合作办学二级学院；涵盖本科、硕士、博士等中外双学位教育及博士后联合培养。目标是构建创新型国际高等教育园区，提供高水平本科和研究生学历教育，开展高层次国际学术交流和科研合作，打造具有全球影响力的高等教育集聚地和产学研深度融合示范区。

（三）教育科技产业园

全球信息数字化时代，数字技术的应用渗透到生活方方面面，以互联网+、大数据、云计算、增强可视、区块链为代表的新一代数字信息技术，加之企业主体和消费市场对智慧教育产品和内容的巨大需求，推动着教育体系网络化、场景化、智能化和个性化的全面升级。教育科技产业园聚焦前沿科技领域，围绕教育内容创新、教育场景培训、教育设备研发、教育平台建设等方面，以创新教育资源建设为核心，重点进行教育相关研发、制造、展示等核心，推动先进技术在教育制造领域的产业应用。

基于教育全产业链视角的分析，结合东滩顾问多年在产业研究领域的经验，同时，通过对睿泰数字产业园、泰山教育装备产业园、宁波教育科技产业园等典型园区案例的研究，我们将教育科技产业园构成归为“1+1+3体系”的五大核心产品：科教研发综合体、制造型基地、版权中心、展示中心和人才中心。

图：教育科技产业园功能构成

案例链接：睿泰数字产业园

睿泰数字产业园是镇江国家高新区核心区项目，位于镇江市南徐大道298号，毗邻润扬大桥，接壤江苏科技大学西校区，项目占地70亩，规划建设面积15万平方米。园区由睿泰集团开发建设，定位于构建“面向大教育、大出版、大生态的数字内容产业集聚区”，打造成为国内规模最大的数字教育出版内容制作基地；立足中国的国际数字教育版权交易中心和国际数字教育技术转移中心；全球最具活力的互联网教育创业孵化器。

睿泰数字产业园聚焦内容制作、版权交易、科技展示、创业孵化和人才培训等领域，主要设置数字内容制作基地、数字教育版权交易中心、数字教育科技馆、数字教育创业孵化器、数字媒体学院＋商业学院等功能载体。

（四）主题教育营地

近年来，随着国家政策的引导、经济的快速发展和人民生活水平的显著提高，家长对于孩子的教育理念也在逐渐发生变化，从过去对学习成绩的单纯追求到更加注重孩子综合素质的全面培养，研学旅游逐渐开始兴起。

研学旅游发展主要包括三个阶段。第一阶段是精英国培阶段，国家为了培养顶尖人才，开展具有奖励性质的公派游学；第二阶段是旅游阶段，以学校作为组织主体，组织全员参与型研学旅游活动，以区域内政府公建的自然、人文、历史景点为目的地，活动内容重观光、轻教育，以游览、讲解模式的单向教育为主；第三阶段是研学阶段，学校、旅行社、培训机构与留学中介之间实现跨界融合，双向互动式教育模式兴起，更加注重学生的参与度，目的地的选择也呈现出多样化特点，开发主体逐渐由政府主导转向企业主导，地产商、教育集团、文旅企业开始发挥重要作用。

作为研学旅游活动的载体，主题教育营地与科技旅游、文化旅游、乡村旅游及户外拓展等结合，呈现四类主题研学旅游目的地，分别为科技研学旅游目的地、文化研学旅游目的地、农旅研学旅游目的地、营地研学旅游目的地。

图：主题教育营地类型

案例链接：曲阜儒家研学旅游基地

曲阜儒家研学旅行体验基地位山东省曲阜市国家级文化产业园内，建设用地285亩，总建筑面积12.9万㎡，包括文化体验中心、文化创意中心、文化展示中心、大礼厅区、餐饮区、教学区、休息区、停车场、操场等基础设施。

文化展示中心建筑面积约800㎡，集史料陈列、文化产品、文物展示、文献收藏于一体；文化体验中心建筑面积约为3000㎡，开展包含礼、乐、射、御、书、数、扎染、造纸、瓦当、纺布、茶艺、拓片、泥塑、韦编三绝、天工开物、绘画脸谱、投掷式兵器、卯榫木质等200余类体验项目；会议中心建筑面积约5.1万㎡，可满足举办商务会议、洽谈签约、新闻发布及各种展示活动的需要。

研学基地提供各类项目体验，包括祭孔、拜师礼、开笔礼、传统六艺体验、传统手工体验（线装书、拓片）、曲阜人文景观游学等传统项目，以及创新文化课堂、创新手工体验（编竹简、涂鸦油纸伞、绘脸谱）、民俗项目体验（采摘、竞技、集体生活）等创新项目。